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房产开发商欺诈，先预售又抵押交易风险冲击购房人
作者： 佚名 来源： 中国快律网 更新时间: 2008-4-28 17:26:10
2005年，李先生购买了某房地产开发公司市中心营业房若干，作价100余万，本来有极好的预计收益，在多年的苦等中，李先生没有等来交房通知，却等来了一场官司。房地产开发公司在将房屋预售给李先生后，又于2006年、2007两次将此房及其他部分购房户已购房产抵押给某信用社，贷款200余万元。开发商后来由于经营不善，濒临破产，无力按时偿还贷款，被信用社告上法庭，要求实现抵押权--拍卖抵押房产。这下可苦了李先生，多年迟延交房损失不说，还有可能血本无归！如果主张双倍赔偿的话，该公司根本无力偿还。只能要求交付房屋，而已经办理过抵押登记的房屋想要回又何其难？！按现行法律规定，几乎不可能。
李先生遂通过中国快律网委托张律师代理此案，张律师接案后，首先确定“不要赔偿要房屋”的办案思路，并深入调查了解相关抵押登记资料。张律师经仔细研究后发现，产权部门在办理抵押登记时有疏漏和不合法的地方。而且，根据有关法规规定，产权部门接到此类投诉后，如查清属实，应依法撤销抵押登记。因为根据河北省有关法规规定，已经预售的房屋是禁止再抵押的。虽然不能以此主张抵押合同无效，但完全可以变通，走行政诉讼的道路，依法撤销相关行政行为。因为抵押登记一旦被撤销，根据《担保法》的有关规定，抵押无效。与主张抵押合同无效异曲同工。此之谓曲线救国。
经张律师与当事人一起，与市产权登记部门多次交涉无果后，无奈将其告上法庭，要求撤销抵押登记。庭审中，双方举出了大量的事实证据和法律依据，各种证据文件有近百页之多。双方唇枪舌战，围绕登记是否合法有效、是否应当撤销，进行了长达一小时的辩论。被告在张律师的不断提问中，渐渐暴露出行政行为的漏洞来：被告在办理抵押登记中，存在未经批准、对坐落在划拨土地使用权上的房屋进行了抵押登记，登记档案中没有产权备案证明等原则性的错误。庭审后，产权部门主动召集当事人进行调解。抵押权人信用社为了避免多米诺骨牌效应，保住其他抵押物的权利，被迫出具证明，同意解除对原告购买房屋的抵押登记。原告撤诉结案。
本案律师代理费优惠百分之八
李先生遂通过中国快律网委托张律师代理此案，张律师接案后，首先确定“不要赔偿要房屋”的办案思路，并深入调查了解相关抵押登记资料。张律师经仔细研究后发现，产权部门在办理抵押登记时有疏漏和不合法的地方。而且，根据有关法规规定，产权部门接到此类投诉后，如查清属实，应依法撤销抵押登记。因为根据河北省有关法规规定，已经预售的房屋是禁止再抵押的。虽然不能以此主张抵押合同无效，但完全可以变通，走行政诉讼的道路，依法撤销相关行政行为。因为抵押登记一旦被撤销，根据《担保法》的有关规定，抵押无效。与主张抵押合同无效异曲同工。此之谓曲线救国。
经张律师与当事人一起，与市产权登记部门多次交涉无果后，无奈将其告上法庭，要求撤销抵押登记。庭审中，双方举出了大量的事实证据和法律依据，各种证据文件有近百页之多。双方唇枪舌战，围绕登记是否合法有效、是否应当撤销，进行了长达一小时的辩论。被告在张律师的不断提问中，渐渐暴露出行政行为的漏洞来：被告在办理抵押登记中，存在未经批准、对坐落在划拨土地使用权上的房屋进行了抵押登记，登记档案中没有产权备案证明等原则性的错误。庭审后，产权部门主动召集当事人进行调解。抵押权人信用社为了避免多米诺骨牌效应，保住其他抵押物的权利，被迫出具证明，同意解除对原告购买房屋的抵押登记。原告撤诉结案。
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