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房屋出租擅改用途，业主求助快律诉求获胜
作者： 佚名 来源： 网络 更新时间: 2008-10-29 16:28:16
梁女士今年3月将自己于北京东单附近的一套两居室房屋委托给一家大型连锁房地产经纪公司代理出租。然而当梁女士日前去自己的房屋查看的时候，大吃一惊，以为自己进错了门。原来，房地产经纪公司擅自对房屋结构进行了改造，把“两居室”通过分隔的方式变成了整整“五居室”，将厨房用途改变为卧室对外出租，并在客厅内打了两个隔断，由于改造后房屋面积小且数量多，五户租客都要照明、看电视、开空调、电灶做饭，耗电巨增，安全隐患直线上升；同时，居住在厨房内的房客更是“抱着燃气灶表睡觉”，一旦燃气泄漏，极易造成人身伤害和引发火灾。此外，多户人家的同时居住也给邻居的生活造成了一定的干扰。
梁女士对此十分不满，自己的屋子不但又脏又乱，还带来了安全隐患。她给中国快律网打来了咨询电话。快律网为其在十分钟内就推荐了北京的马律师。马律师认为，房地产经纪公司擅自改变房屋用途，将厨房做卧室出租，通过打隔断将房屋出租给五户的行为造成了极大的安全隐患，其行为已违反了合同的约定。
日前，该案在法院落槌定音，法院认为，中介公司未经梁女士同意，擅自将厨房变为居室对外出租的行为改变了厨房的用途，造成了严重的安全隐患，违反了合同的约定，梁女士因此享有合同约定的解除权。同时，法院指出，因中介公司违约导致代理合同一年的代理期限尚未届满而提前解除，因此中介公司应适当返还部分佣金。
最终，法院判决解除双方签订的代理合同，同时判令中介公司返还佣金2420元。
梁女士说：“现在房屋租赁领域有很多‘潜规则’和欺诈行为，单凭个人的力量不足以捍卫自己的权益。通过快律网拿起法律武器维护了自己的权益，我十分欣慰。”
本案代理费优惠百分之十。
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最终，法院判决解除双方签订的代理合同，同时判令中介公司返还佣金2420元。
梁女士说：“现在房屋租赁领域有很多‘潜规则’和欺诈行为，单凭个人的力量不足以捍卫自己的权益。通过快律网拿起法律武器维护了自己的权益，我十分欣慰。”
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